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租約怎會多1頁？房東設局詐房客

張姓女房東自稱律師，她涉嫌設局詐欺租屋的大學生，隱匿契約訂下高額違約金，並巧立名目加收費用，被刑事局拘提究辦。 記者李奕昕／攝影

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張姓女房東涉嫌設局敲詐租屋的大學生，她瞞著房客新增契約條文，包括高額違約金、巧立清潔及電卡等名目加收費用，一旦學生付不出錢便提告，並自稱律師威脅繳違約金和解；刑事局昨天拘提張女及三名同夥究辦，已查出廿人受害，合計損失達兩百萬元，檢方訊後聲押張女。

張女供稱，法律是保障守法的人，她都依照契約走，循合法訴訟途徑。被指隱匿契約，她則回答「不知道！」警方指出，五十三歲黃姓男子幫她出租房屋，廿八歲許男和廿歲劉男負責催錢，全案依詐欺、恐嚇取財、偽造文書等罪嫌移送法辦。

據調查，四十六歲張女自稱大學畢業，在新北市租屋隔間當二房東，轉租大學生或社會新鮮人，租金約一萬元；她多在深夜簽約，宣稱趕時間，讓房客來不及看清契約內容就簽字。

學生怕怕黃姓女大學生租到會崩塌的套房，至今心有餘悸但天花板崩塌幾天後，又在社區公布欄看見房東貼租屋公告，直說很扯。 記者李易昌／攝影

 

租屋不要埋頭簽名 留存有保障

2015-03-19 02:43:45 聯合報 記者李奕昕／台北報導

租屋如何保障自身權益？律師邱群傑說，契約必須一式兩份，房東及房客都要留存，才有保障。

邱群傑說，租屋提前解約的賠償，特別容易引起糾紛，一般說來，房客提前解約要賠償一個月租金，房東應歸還剩餘押金。

房客退租時「未回復原狀」該如何賠償？邱群傑建議簽約時就註明遇此問題時，兩造應先協調，若協調不成，經由法院訴訟解決或訂定賠償條款，不要直接寫下「扣押金」。

他表示，承租時應確認屋況，檢查電視、冰箱等電器沒問題後，雙方拍照存證，避免日後爭議。

刑事局偵四大隊第二隊長李泱輯說，學生涉世未深，租屋容易受騙，簽約時應詳讀契約內容，可請專業人士幫忙檢查，「不要急著簽名」；直覺不合理的契約不要簽，記得蓋上跨頁的騎縫章，避免單方面事後變造「加料」。

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房客指控，張女簽約時拿出兩頁契約書，提告時契約卻多出一頁，列出提前解約應賠償十萬元裝潢費、兩個月租金、兩個月押金，已繳金額全數沒收，連房客不接電話都能扣押金；她還要求學生在簽約時，簽父母姓名當保證人，事後威脅連帶控告雙親。

部分房客在簽約時曾拍下契約，警方查扣大批契約，發現張女未將契約交給房客留存，也未在跨頁邊縫蓋騎縫章，但租賃契約莫名多出一頁，涉嫌偽造文書罪嫌。

前年起，張女提告四十八件詐欺案均不起訴，有房客提告，新北地檢署查覺案情有異，且張女興訟浮濫，昨天指揮刑事局偵辦，傳喚房客查出隱情。

警方查出，她透過網路出租房子，帶房客看完房間，再以「漏水維修」為由，讓房客另住屋況較差房間；接著巧立名目收費，如電卡兩千元、磁扣一千元、鑰匙一千元、清潔費兩千元，總計八千到一萬元。

房客多住不到三個月就想搬走，張女便一狀告到法院，恐嚇房客「我是律師，告死你！」並自稱罹癌快病故，「做鬼不會放過你」，逼被害人依照「消失的一頁契約內谷」賠償和解，還要求負擔退租空檔期間的租金損失。

警方指出，張在板橋、新莊、中和有四十間房間出租，應有更多人受害。學生報案氣憤不已，指辛苦打工費被榨乾，還有人向父母借錢，痛罵張女是「無良黑心女巫」。張的同夥說，一名房客全身刺青像黑道，張女就不敢向他要錢。